Rare - Côté Théâtre de la Croix Rousse, maison de ville indépendante sans mitoyenneté de 242 m² de surface utile, implantée sur un terrain clos et végétalisé de 416 m².
La villa est située dans une petite rue à sens unique et son jardin donne sur des jardins accessibles à pied, zone préservée, véritable poumon vert inconstructible, et ce, à proximité de toutes les commodités qu’offrent le quartier.
La maison de la fin des années 20 a été rénovée et repensée. Exposée ouest-est, elle est très lumineuse. Elle propose une entrée protégée sous verrière, une belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine fonctionnelle aménagée dans la véranda avec un double accès au jardin, permettant une impression d’intérieur/extérieur très harmonieuse.
A ce niveau, 2 chambres, un sanitaire indépendant, une salle de douches et une buanderie rangement.
L’Étage est desservi par un bel escalier en colimaçon, pour ouvrir sur un petit espace bureau, deux chambres mansardées avec un beau volume, une salle de bain et un sanitaire indépendant.
La maison est intégralement climatisée par pompe à chaleur réversible.
En parallèle, un appartement indépendant de 42 m², avec chambre, kitchenette, salon, et salle de douches. Cet appartement pourrait être relié à la maison. Il possède sa propre entrée et sa propre terrasse.
Le sous-sol semi enterré propose un garage double, ainsi qu’une salle de musique insonorisée avec studio d’enregistrement ou salle de cinéma ou de jeux vidéo.
Pour tout renseignement, Claire Barralon , , agent immobilier inscrite au Rcs de Lyon sous le numéro 904 488 533
Caractéristiques principales
416 m² de terrain
1 salle de bain
DPEC (120)
Cheminée
Alarme
7 pièces
1 salle d'eau
GESA (3)
Climatisation
4 chambres
Chauffage au bois
1 parking (box)
Interphone
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Prix 1 800 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 4 326,92 €/m²
autre monnaie
Référence :
v0026ly
Annonce de professionnel
Agence : John Taylor Lyon
Emplacement
Cette propriété est proche de Lyon 4ème, en Rhône (région Rhône-Alpes).
Lyon 4ème, Rhône, Rhône-Alpes
Lyon 4ème, Rhône, Rhône-Alpes
1 800 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)120 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
3 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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