Succombez au charme de cette élégante maison de ville nichée dans le quartier prisé de Saint-Jean/Sacré-Coeur à Bordeaux. Bénéficiez d'une luminosité exceptionnelle et d'une situation stratégique pour un style de vie urbain des plus confortables.
Deux niveaux d'espace s'offrent à vous, agencés pour un maximum de fonctionnalité. Deux chambres bien aménagées, dont une suite parentale pour une intimité préservée, vous attendent. La cuisine moderne entièrement équipée s'ouvre sur un vaste séjour, créant un espace convivial pour vos moments de partage.
Profitez pleinement du soleil sur la grande terrasse de 45 m² exposée sud-ouest, un véritable havre de paix à l'abri des regards. Un garage spacieux pouvant accueillir deux véhicules assure un stationnement pratique et sécurisé. Un studio indépendant de 50 m² complète ce bien, offrant un espace modulable pour vos invités ou vos besoins personnels.
Points forts : Emplacement privilégié à proximité immédiate de la Gare Saint-Jean, idéal pour les voyageurs et les déplacements quotidiens. Système de panneaux solaires pour une consommation d'énergie quasi autonome et une empreinte écologique réduite. Design moderne et finitions soignées pour une ambiance chaleureuse et contemporaine.
Couples en quête d'un chez-soi élégant et pratique, ne manquez pas cette opportunité rare de vivre au coeur de Bordeaux, dans un environnement dynamique tout en profitant du calme et du confort d'une maison d'exception.
N'attendez plus et venez découvrir ce petit coin de paradis en plein coeur de la ville ! Honoraires inclus de 3.79% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1460.00 . Nos honoraires : france 1er mars 2024 2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Caractéristiques principales
149 m² de surface habitable
3 salles d'eau
GESC (18)
2 parkings (box)
Cuisine américaine équipée
4 pièces
N/C
Frais d'agences inclus : 3,79% du prix
Toilettes séparées
2 chambres
DPEC (94)
Terrasse
Orientation Sud
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Prix 643 500 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)94 kWh/m².an
Émissions
18 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
18 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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